BĐS nghỉ dưỡng, sân chơi không dành cho các Chủ đầu tư vừa và nhỏ

Ngày đăng: 24/12/2018

Không thể phủ nhận được tiềm năng sinh lời đầy hấp dẫn của thị phần Bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vốn càng cao, rủi ro càng lớn, thất bại của những Chủ đầu tư yếu thế cứ thế nối dài.

Với 3.200km bờ biển, một loạt các danh lam thắng cảnh nổi tiếng, du lịch Việt Nam được Chính phủ định hướng phát triển là ngành kinh tế mũi nhọn với mục tiêu đến năm 2020 sẽ thu hút 14 – 15 triệu khách quốc tế. Điều này lý giải cho việc gõ trên thanh tìm kiếm Google với từ khóa “Bất động sản nghỉ dưỡng” sẽ cho ra hơn 33.000.000 kết quả. Sức nóng của thị phần này là không thể phủ nhận. Nhưng không phải cứ đổ tiền vào là có lãi. Áp lực của cuộc đua tranh giành thị phần ngày càng gay gắt, đòi hỏi một tầm nhìn xa rộng, một chiến lược thật sự hiệu quả mới có thể dành được miếng bánh ngon béo bở này.

Những nặng gánh

Cản trở đầu tiên chính là tiềm lực về tài chính. Với đặc thù phát triển loại hình cần kết hợp song song nhiều yếu tố đa ngành, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi giá trị sở hữu đất, đặc biệt đất ven biển. Bởi vậy, các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và tiềm năng tài chính cực mạnh thì sẽ không đủ sức để gia nhập thị trường này và đưa ra các sản phẩm nghỉ dưỡng thực sự. Mặc dù Chính phủ đang tiếp tục chỉ đạo theo hướng ủng hộ ra được hành lang pháp lý chính thức trong việc cấp sổ đỏ, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được mua bán đưa vào trật tự, nhưng khả năng giao dịch của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không phải là chuyện một sớm một chiều.

Hơn nữa, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân 35 – 50 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án có giá trên 70 triệu/m2. Ở mức giá cao này, nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Sự dè dặt khi đưa ra quyết định của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tăng lên khi nhận thức năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm Bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam.

Lý giải thêm về cảnh giao dịch ảm đạm, theo ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một phần nguyên do trầm lắng xuất phát từ sự thảo luật đặc khu. Sự điều chỉnh thời gian thực thi khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn để hạn chế rủi ro, áp lực.

Lối đi nào cho các Chủ đầu tư vừa và nhỏ

Để chinh phục được thị phần giàu tiềm năng sinh lời này đòi hỏi các nhà đầu tư một tầm nhìn dài hạn và một sức chiến đấu bền bể. Cần nhận thức được rằng các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng đã có thời gian phát triển khá lâu và dường như đã đạt đến mức tăng trưởng bão hòa. Các khu vực như Hạ Long, Quảng Ninh với quỹ đất eo hẹp cũng không còn là thị trường quá nóng hổi. Do vậy, Phú Quốc với bãi biển dài, đẹp và hoang sơ, biển xanh, cát trắng, nắng vàng là một đích đến không nên bỏ qua.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn MIK cho biết: “Các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Yên,… đều là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư khi muốn “rót tiền” vào hotel, resort ven biển. Tuy nhiên, tôi cho rằng, Phú Quốc mới là đích đến của các nhà đầu tư trong thời gian tới”.

Đảo ngọc Phú Quốc nhìn từ trên cao

Trên thực tế, thị trường này cũng nhận được nhiều tín hiệu tích cực với sự đầu tư khá mạnh trong vài năm trở lại đây, sau khi được định hướng trở thành đặc khu kinh tế. Từ chỗ không có khách sạn, resort 5 sao, đến đầu 2017, Phú Quốc đã có những khu nghỉ dưỡng siêu sang mới đẳng cấp nhất thế giới, những tổ hợp công trình vui chơi, giải trí tầm cỡ từng đạt kỷ lục trên quy mô toàn cầu. Phú Quốc từng nằm trong danh sách những điểm đến của các tỷ phú hay các ngôi sao nổi tiếng thế giới. Câu chuyện du lịch buồn tẻ của chục năm trước ở Phú Quốc giờ chỉ còn trong ký ức để sẵn sàng đón vận hội mới – định vị thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang tầm vóc quốc tế. Phú Quốc được các chuyên gia bất động sản nhấn mạnh sẽ là thị trường phát triển mạnh trong thời gian tới, mở ra cánh cửa mới với tiềm năng sinh lời đầy hấp dẫn cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ.

SAHI

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ

Địa chỉ: 216 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0947.479.888

Website: http://dtj.com.vn/shoptel-sat-casino-phu-quoc/

Tin tức liên quan

Shop sát casino Phú Quốc – Bàn tròn đầu tư cùng DTJ Group

Shop sát casino Phú Quốc – Bàn tròn đầu tư cùng DTJ Group

Ngày đăng: 07/01/2019

Với hơn 10 năm trong nghề, DTJ Group – đơn vị Đầu tư và Phân phối Bất động sản này đã trải qua hầu hết các giai đoạn phát triển thăng trầm của nền kinh tế thời mở cửa, đưa ra những nhận định đầu tư sắc bén và đầy thuyết phục.

Ôm trọn thiên nhiên bên cạnh “mỏ vàng” Grand World Phú Quốc

Ôm trọn thiên nhiên bên cạnh “mỏ vàng” Grand World Phú Quốc

Ngày đăng: 28/12/2018

Sở hữu shop tại Grand World Phú Quốc và thả mình bồng bềnh trước cảnh đẹp của thiên nhiên như một giấc mơ thượng lưu dành cho chủ nhân xứng tầm. Và chính cảnh vật “bồng lai tiên cảnh” ấy như một “chất dẫn” gia tăng giá trị bất động sản tại Phú Quốc nói chung và Grand World Phú Quốc nói riêng.

Cùng DTJ Group khám phá dự án shop của Vingroup với 24 lợi thế

Cùng DTJ Group khám phá dự án shop của Vingroup với 24 lợi thế

Ngày đăng: 27/12/2018

Chia sẻ về cơ hội đầu tư mới đầu năm 2019, bà Trần Thị Thu Hiền – Giám đốc DTJ Group hào hứng chia sẻ với nhà đầu tư về một dự án có tới 24 lợi thế vượt trội dành cho khách hàng tại SIÊU DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC. Dự án là cơ hội có một không hai trên thị trường bất động sản năm 2019.


Liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN PHỐI DTJ

- Địa chỉ: 216 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
- Tel: (84 4) 6269 0124 - Fax: (84 4) 3755 6304
- Website: http://dtj.com.vn
- Email: info@dtj.com.vn

Đối tác                

Copyright © 2017 DTJ JSC. All rights reserved.