Chủ tịch DTJ Group: “Muốn tạo lập không gian sống văn minh ở Hà Nội cần đẩy mạnh quy hoạch vùng để giãn dân”

Ngày đăng: 24/12/2017

Hội thảo khoa học cấp Thành phố: “Phát triển thị trường Bất động sản-Tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội”

Ngày 23/12, hội thảo khoa học cấp Thành phố “Phát triển thị trường Bất động sản -Tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội” do Viện nghiên cứu phát triển kinh tế – xã hội Hà Nội và báo Kinh tế & Đô thị phối hợp tổ chức, theo kế hoạch 155/KH – UBND ngày 30/6/2017 của UBND TP Hà Nội, chính là đáp ứng yêu cầu đó.
Cùng với tốc độ đô thị hóa, sự phát triển sôi động của thị trường Bất động sản (BĐS), quan niệm về không gian sống của chủ đầu tư đến nhu cầu sở hữu của phần lớn khách hàng hiện nay đã có nhiều thay đổi. Do đó, việc đi tìm lời giải để tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội là yêu cầu bức thiết, đáp ứng nhu cầu thiết thực cuộc sống hiện đại.

Ngoài các vấn đề xoay quanh đến quy hoạch, xây dựng, chất lượng dự án, việc phát triển bất động sản (BĐS) xanh, thân thiện môi trường cũng là điểm nhấn của hội thảo.

ảnh lưu niệm khách mời tại hội thảo phát triển thị trường bất động sản xanh hà nội

Khách mời

Hội thảo không chỉ có sự tham gia tham luận của lãnh đạo các sở, ngành, các giảng viên đại học các trường đại học, Viện nghiên cứu, các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp mà còn có nhiều chuyên gia BĐS, Quy hoạch – Xây dựng hàng đầu, như: Ông Nguyễn Trần Nam (Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam); TS.KTS.Đào Ngọc Nghiêm (Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam); GS.TSKH.Đặng Hùng Võ (Đại học Quốc gia Hà Nội); ông Nguyễn Mạnh Hà (Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam); Các đại diện của doanh nghiệp như ông Nguyễn Quốc Khánh – Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 – Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ.

Nội dung hội thảo

Hội thảo đi sâu vào 3 vấn đề chính: Thực trạng và dự báo thị trường Bất động sản Hà Nội; Vai trò của Nhà nước trong quản lý và hỗ trợ đối với doanh nghiệp đầu tư, phát triển thị trường Bất động sản Hà Nội; Những kiến nghị và giải pháp về phía Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng trong việc phát triển thị trường Bất động sản, tạo lập không gian sống văn minh trên địa bàn Thủ đô.

Đại diện cho các doanh nghiệp và đặc biệt là các doanh nghiệp trong ngành môi giới bất động sản, ông Nguyễn Quốc Khánh – Chủ tịch DTJ Group đã đưa ra ý kiến tham luận với hội thảo về thực trạng và giải pháp để xây dựng không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội. Ông Khánh đặc biệt nhấn mạnh đến việc các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp cần tập trung manh vào quy hoạch vùng để giãn dân, đồng thời phát triển các thành phố vệ tinh để làm được mục đích đã đề ra như hội thảo.

hội thảo phát triển thị trường bất động sản xanh hà nội

Dưới đây là toàn văn bài tham luận của chủ tịch DTJ Group:

“Kính thưa các quý vị đại biểu ! Trước hết, tôi xin cảm ơn ban tổ chức đã cho phép tôi được trao đổi với các quý vị về chủ đề Phát triển thị trường bất động sản – Tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội.

Thưa quý vị, theo Quy hoạch chung của Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã xác định Hà Nội là đô thị “Xanh – Văn hiến – Văn minh – Hiện đại”, phát triển theo mô hình chùm đô thị với hệ thống giao thông vành đai kết hợp các trục hướng tâm, có mối liên kết với giao thông vùng Thủ đô và Quốc gia. Tuy nhiên với tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, Hà Nội cần có nhiều giải pháp cho sự phát triển “nóng” giữa hạ tầng, giao thông và dân số, giữa những yếu tố kinh tế – xã hội với tiêu chí tăng trưởng xanh, bền vững.

Bài tham luận của tôi hôm nay sẽ có 3 phần như sau:

  • 1: Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội.
  • 2: Xu hướng tạo lập không gian sống.
  • 3: Giải pháp đề xuất với cơ quan quản lý nhà nước.

PHẦN I: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Quy hoạch phân bổ các dự án tập trung nhiều ở nội đô

Các dự án xây dựng tập trung khu trung tâm thành phố dẫn đến các tình trạng liên tục tắc đường, mưa ngập, cơ sở hạ tầng xã hội (Bãi gửi xe, trường học,..), hạ tầng kỹ thuật (thang máy, nước sạch,…) đều bị quá tải.

Trong khi đó, việc di dời các cơ sở, cơ quan, trường học, bệnh viện ra ngoại thành thực hiện chưa có hiệu quả. Thực tế, không nên giữ lại các cơ sở bộ, ngành, trường học cũ, cơ sở sản xuất để tiếp tục phục vụ hoạt động. Bởi, đất đai là sở hữu toàn dân và phải cân nhắc lợi ích của xã hội, cũng như phải tùy hoàn cảnh và điều kiện cụ thể. Không thể đòi hỏi có cơ sở vật chất tốt ở bên ngoài mà vẫn duy trì quỹ đất cũ trong khu vực trung tâm Hà Nội. Nhất là khi ở nội đô đang rất thiếu đất để phục vụ hạ tầng an sinh, công viên cây xanh, giải trí, thể dục thể thao và các hoạt động khác.

Phân khúc trung cao cấp quá nhiều, phân khúc thấp ít

Cung nhiều về các dự án cao cấp: Năm 2016, căn hộ thuộc phân khúc trung được mở bán chiếm đến 56% tổng nguồn cung mới. Hai quý đầu năm 2017, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục với nhiều dự án trong phân khúc trung và cao cấp được mở bán. Cung nhà giá rẻ rất hạn chế cả về chất và lượng: cung phân khúc bình dân khá năm 2016 khiêm tốn chỉ chiếm 10% tổng nguồn cung mới. Hiện nay, thu nhập trung bình ở Việt Nam Nam là 2.200 USD/người/năm, ở Hà Nội: 4.000 USD/người/năm. Cụ thể, ở Hà Nội, trung bình người dân thu nhập 10 triệu/người/tháng khó đủ sức để mua những căn hộ cao cấp như vậy.

Trong khi đó, nguồn cầu nhà ở xã hội rất nhiều nhưng cung rất ít, hiện cần tới 10 triệu m2 nhà ở xã hội, nhưng mới đáp ứng được khoảng 3 triệu m2. Đáng chú ý, đây mới là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tiễn của đại đa số người dân. Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro tín dụng khi phần lớn tín dụng chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp, hoặc chỉ tập trung vào một số nhà đầu tư. Do đó nếu như không kiểm soát tốt các dự án và tình hình tài chính, khả năng thanh khoản, cân đối sản phẩm… sẽ có những rủi ro lớn, nhất là khi phân khúc này đang thừa cung.

Phân khúc thấp phân bổ xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ

Dự án phân khúc thấp phần lớn được xây dựng ở các quận giáp trung tâm thuộc khu phía Nam hoặc Tây Nam của Hà Nội như quận Hoàng Mai và Hà Đông. Cơ sở hạ tầng chưa được quan tâm đầu tư đồng bộ, khép kín như trường học các cấp, khu tiện ích vui chơi giải trí hay công ăn việc làm gần khu vực sinh sống.

Đối với bất động sản, để người dân lựa chọn, yếu tố quan trọng then chốt là vị trí, tiếp đó là giá cả, dịch vụ tiện ích và an ninh tốt. Hiện cả nước có khoảng 50 dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, phần lớn là các dự án nằm ở xa trung tâm. Để đẩy được hàng tồn kho, nhiều doanh nghiệp tính toán, nếu chuyển sang làm nhà ở xã hội, đỡ sức ép phải nộp tiền sử dụng đất lại vừa có thể giảm giá để dễ bán hàng. Tuy nhiên có bán dễ như kỳ vọng hay không lại là một câu chuyển khác bởi không phải người thu nhập thấp nào cũng chấp nhận mua xa với giá rẻ, để mỗi ngày họ phải di chuyển tới 15-20 km để đi làm cộng với một loạt chi phí phát sinh trong khi họ là đối tượng thu nhập thấp.

PHẦN II: XU HƯỚNG TẠO LẬP KHÔNG GIAN SỐNG

Trong điều kiện môi trường ngày càng ô nhiễm do tình trạng đô thị hóa nhanh chóng thì nhu cầu sống xanh, sạch, lành mạnh với công ăn việc làm, tiện ích sống đồng bộ đang là xu hướng tất yếu, cụ thể:

Xu hướng chuyển dịch ra các quận ngoại thành, các tỉnh giáp Hà Nội như phía:

Tây Hà Nội, Đông Hà Nội (Đông Anh, Hưng Yên, Bắc Ninh, …).

Tạo sự đồng bộ, khép kín về hạ tầng xã hội (trường học các cấp, bệnh viện,…), hạ tầng giao thông (đường trên cao, tuyến buýt, đường sắt, tàu điện,…), công ăn việc làm (khu công nghiệp, buôn bán,…), khu vui chơi (trung tâm mua sắm, ăn uống, trung tâm triển lãm…).

Đầu tư các dự án phân khúc nhà thương mại giá rẻ đáp ứng lượng cầu lớn cho người thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh,… Đảm bảo các tiêu chuẩn (Theo quy chuẩn XDVN 01:2008/BXD): Diện tích đất đơn vị ở là 8m2/người – 50m2/người. Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/người. Trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người.

PHẦN III: GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT VỚI CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC

Để giải quyết đồng bộ khép kín từ quy hoạch phát triển đô thị đến tổ chức thực hiện quy hoạch chung xây dựng đô thị tại các khu vực ngoại thành và các tỉnh giáp Hà Nội nhằm làm dãn dân và tạo ra nhiều công ăn việc làm phát triển kinh tế ,chuyển dịch dân cư từ nội đô ra phía bên ngoài Hà Nội một cách triệt để và lâu dài , tôi xin đóng ý kiến một số đề xuất cụ thể cho các khu vực ngoại thành và giáp Hà Nội như sau :

Phát triển đồng bộ khép kín khu đô thị vệ tinh như KĐT Hòa Lạc:

Xây dựng chỗ ở cho người trẻ, thu nhập thấp (khu đô thị sinh thái giá rẻ), tạo Công ăn việc làm (xây dựng các khu công nghiệp về công nghệ thông tin, phần mềm, điện, điện tử,…), khu tiện ích (trung tâm triển lãm, trung tâm thương mại,”khu phố chợ điện tử “công viên, …), trung tâm y tế.Xây dựng nhiều phương án để thu hút nhà đầu tư chia sẻ với cơ quan Nhà Nước như: chia sẻ từ các doanh nghiệp, vốn xã hội hóa, vốn thông qua TPP, vốn đầu tư chuyển giao BOT, …Miễn tiền sử dụng đất hoặc cho giãn tiền nộp 5-10 năm cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, các mô hình kinh doanh khởi nghiệp, các khu nhà dành cho sinh viên và công nhân.Tăng cường kết nối giao thông đô thị trung tâm Hà Nội với các đô thị vệ tinh để tạo ra tiền đề động lực phát triển tại các khu vực đó.

Phát triển khu công nghiệp sạch, kho bãi, khu triển lãm khu vực Đông Anh:
Xây dựng các chợ về sản phẩm công nghiệp, vật liệu xây dựng đầu mối, đặc biệt phát triển ngành công nghiệp Logistics (để giảm tải các phương tiện lưu thông vào trong nội đô).

Tạo quỹ đất các khu nhà ở mật độ xây dựng thấp dưới 35% để giữ không gian Xanh tạo cảnh quan môi trường phát triển thủ đô bền vững.

Quy hoạch hoặc chuyển dịch các chợ đầu mối nông sản, thuỷ sản ra khu ngoại thành phía bắc Hà Nội (như Gia Lâm) hoặc các tỉnh giáp Hà Nội (như Hưng yên).

Mục đích:

Giảm bớt phương tiện từ các tỉnh phía Bắc và phía Nam lưu thông vào nội đô.Hạn chế ô nhiễm môi trường.

Đặc biệt phát triển vùng nông nghiệp sạch để cung cấp thực phẩm sạch cho Thủ Đô và có hướng đi xuất khẩu.

Tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người dân.

Đồng thời, nhà nước cần có chính sách cho thuê hoặc miễn tiền sử dụng đất cho các các khu nhà ở xã hội, dịch vụ sinh thái cho các nhà đầu tư để thu hút du lịch, dịch vụ có giá rẻ tạo ra nguồn thu lâu dài cho Hà nội và các địa phương , giúp người dân sinh sống ổn định và từ đó giảm tải việc di dân vào nội đô.

Trên đây là một số ý kiến của doanh nghiệp, đề nghị thành phố nghiên cứu và có chính sách để phát triển lâu dài, giữ gìn cảnh quan của Hà Nội xứng đáng là thủ đô trung tâm của cả nước.

Xin trân trọng cảm ơn quý vị đã lắng nghe!”

Tin tức liên quan

BIM Group – Từ thương hiệu chủ đầu tư BĐS tỉnh lẻ thành một trong những cái tên hàng đầu

BIM Group – Từ thương hiệu chủ đầu tư BĐS tỉnh lẻ thành một trong những cái tên hàng đầu

Ngày đăng: 21/03/2018

Hoạt động trên nhiều lĩnh vực và để lại nhiều dấu ấn, tuy nhiên nếu điểm mặt gọi tên trên thương trường bất động sản, BIM Group đã và đang khẳng định được quy mô, vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu, trong đó gần đây…Read More

Hàng loạt địa phương đã có chính sách “mở đường” cho condotel

Hàng loạt địa phương đã có chính sách “mở đường” cho condotel

Ngày đăng: 21/03/2018

“Rõ ràng, sự xuất hiện của condotel đã đáp ứng nhu cầu tăng trưởng “nóng” về du lịch tại Việt Nam”, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn nói tại hội thảo “Condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp”.

Cơ sở nào khiến các chủ đầu tư Condotel có thể đảm bảo lợi nhuận cao cho khách hàng?

Cơ sở nào khiến các chủ đầu tư Condotel có thể đảm bảo lợi nhuận cao cho khách hàng?

Ngày đăng: 19/03/2018

Mức cam kết lợi nhuận phổ biến mà các chủ đầu tư đưa ra trên thị trường là 8 – 12% / 1năm. Cơ sở nào để các chủ đầu tư đưa ra mức cam kết đó? Làm thế nào để họ thực hiện được đúng mức cam kết này? Câu trả lời vừa được…Read More


Liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN PHỐI DTJ

- Địa chỉ: 216 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
- Tel: (84 4) 6269 0124 - Fax: (84 4) 3755 6304
- Website: http://dtj.com.vn
- Email: info@dtj.com.vn

Đối tác                

Copyright © 2017 DTJ JSC. All rights reserved.