DTJ Group đóng góp dữ liệu và góc nhìn chuyên môn vào Báo cáo Thị trường BĐS Việt Nam Quý I/2026

DTJ Group tiếp tục phát huy vai trò kết nối, chia sẻ dữ liệu và đóng góp ý kiến chuyên môn cho các tổ chức, Hiệp hội trong lĩnh vực bất động sản và công nghiệp. Thông qua việc cung cấp thông tin thực tế về thị trường bất động sản công nghiệp, DTJ Group góp phần hỗ trợ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) hoàn thiện các tài liệu nghiên cứu, báo cáo thị trường, qua đó bổ sung nguồn thông tin phục vụ cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các chủ thể tham gia thị trường.

Trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Quý I/2026, nhiều nội dung thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp có sự tham gia đóng góp dữ liệu từ DTJ Group, thể hiện vai trò của doanh nghiệp trong quá trình cung cấp thông tin, phân tích và cập nhật diễn biến thị trường.

DTJ Group đóng góp dữ liệu thực tiễn cho nghiên cứu thị trường

Bất động sản công nghiệp đang ngày càng giữ vai trò quan trọng trong bức tranh chung của thị trường bất động sản Việt Nam, gắn liền với tốc độ thu hút FDI, mở rộng sản xuất, phát triển hạ tầng và sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng.

Trong bối cảnh đó, dữ liệu từ các doanh nghiệp hoạt động trực tiếp trên thị trường có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình nghiên cứu và đánh giá. Với hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư và xúc tiến đầu tư, DTJ Group thường xuyên cập nhật thông tin về quỹ đất, nguồn cung, giá thuê, kho xưởng và nhu cầu của nhà đầu tư, từ đó đóng góp những góc nhìn thực tiễn vào các tài liệu nghiên cứu.

Bức tranh bất động sản công nghiệp Quý I/2026

Theo báo cáo, đến Quý I/2026, Việt Nam có 478 KCN đã thành lập, trong đó 324 KCN đã đi vào hoạt động. Tổng diện tích đất công nghiệp tại các KCN đang hoạt động đạt khoảng 68 nghìn ha; tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt khoảng 54,1 nghìn ha, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 53,72% trên tổng thể và khoảng 78,8% nếu tính riêng các KCN đã đi vào hoạt động.

Dòng vốn FDI tiếp tục là một động lực quan trọng đối với thị trường. Trong Quý I/2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 42,9% so với cùng kỳ, trong khi FDI giải ngân đạt 5,41 tỷ USD, tăng 9,1% và là mức cao nhất trong 5 năm. Chỉ số sản xuất công nghiệp Quý I/2026 cũng được báo cáo ghi nhận mức tăng khoảng 9%.

Những diễn biến này tiếp tục tạo nền tảng cho nhu cầu về đất công nghiệp, nhà xưởng, kho logistics và các sản phẩm bất động sản phục vụ sản xuất.

Đóng góp góc nhìn về nguồn cung và xu hướng tại các địa phương

Một trong những nội dung đáng chú ý trong báo cáo là góc nhìn về sự phát triển của cụm công nghiệp (CCN) bên cạnh hệ thống khu công nghiệp.

Theo nội dung thống kê, các CCN đang có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn KCN ở một số khu vực, nhờ lợi thế về mức thuế ưu đãi, diện tích linh hoạt và thủ tục triển khai thuận tiện hơn. Mô hình này phù hợp với nhóm doanh nghiệp SME và một bộ phận doanh nghiệp Trung Quốc tìm kiếm mặt bằng có mức giá hợp lý, diện tích khoảng 1–5 ha và khả năng triển khai nhanh. Báo cáo nhận định đây là cơ hội đáng chú ý đối với các CCN tại vùng Đồng bằng sông Hồng.

Đây cũng là những thông tin có giá trị đối với hoạt động xúc tiến đầu tư, khi nhu cầu của nhà đầu tư công nghiệp ngày càng đa dạng. Bên cạnh các dự án quy mô lớn cần quỹ đất lớn, thị trường còn có nhu cầu từ doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, logistics và các nhà sản xuất cần diện tích linh hoạt.

Cập nhật giá thuê và các thị trường trọng điểm

Báo cáo đưa ra các số liệu về giá thuê đất công nghiệp tại ba miền, trong đó mức giá tại miền Bắc được ghi nhận trong khoảng 90–250 USD/m², miền Trung khoảng 70–120 USD/m² và miền Nam khoảng 185–280 USD/m².

Đáng chú ý, các thị trường như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên tiếp tục là những khu vực có diễn biến đáng quan tâm. Báo cáo ghi nhận các KCN gần cảng biển và cao tốc có lợi thế về hạ tầng; tỷ lệ lấp đầy tại một số thị trường trọng điểm ở mức cao, trong khi quỹ đất sạch gần Hà Nội ngày càng hạn chế.

Đối với vùng Đồng bằng sông Hồng, những thông tin này có ý nghĩa trong bối cảnh hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư và mạng lưới sản xuất ngày càng mở rộng.

Từ dữ liệu thực tế đến giá trị cho cộng đồng

Việc tham gia đóng góp dữ liệu và ý kiến chuyên môn cho các báo cáo của Hiệp hội là một phần trong định hướng tăng cường kết nối của DTJ Group với cộng đồng bất động sản và công nghiệp.

DTJ Group không chỉ hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, xúc tiến đầu tư bất động sản mà còn hướng tới việc chia sẻ thông tin và góc nhìn thực tiễn cho hệ sinh thái doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức ngành nghề.

Thông qua quá trình khảo sát, cập nhật nguồn cung, theo dõi giá thuê, phân tích nhu cầu và tiếp xúc thường xuyên với các doanh nghiệp, DTJ Group có thể chia sẻ những thông tin từ thực tế thị trường tới các tổ chức nghiên cứu và Hiệp hội. Những đóng góp này giúp các báo cáo có thêm góc nhìn thực tế, bổ sung cho các nguồn dữ liệu công khai và thông tin thống kê.

VARS xác định vai trò là tổ chức nghề nghiệp của các nhà môi giới, sàn giao dịch và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đồng thời là cầu nối giữa các thành viên thị trường với cơ quan chức năng, góp phần thúc đẩy thị trường vận hành hiệu quả và minh bạch.

Việc các doanh nghiệp trong ngành chủ động chia sẻ dữ liệu và kinh nghiệm thực tế vì vậy góp phần xây dựng hệ thống thông tin thị trường ngày càng đầy đủ và đa chiều.

DTJ Group đồng hành cùng Hiệp hội, thúc đẩy thị trường minh bạch

Trong thời gian tới, DTJ Group tiếp tục định hướng duy trì việc phối hợp, trao đổi và cung cấp dữ liệu định kỳ về bất động sản công nghiệp, đặc biệt đối với các thị trường trọng điểm tại Đồng bằng sông Hồng.

Đây không chỉ là hoạt động chia sẻ thông tin mà còn thể hiện tinh thần đồng hành của doanh nghiệp đối với sự phát triển chung của ngành. Khi dữ liệu thị trường được cập nhật thường xuyên và có sự tham gia của các đơn vị đang hoạt động trực tiếp, các báo cáo nghiên cứu sẽ có thêm cơ sở để phản ánh sát hơn những thay đổi về nguồn cung, giá thuê, nhu cầu đầu tư, hạ tầng và xu hướng dịch chuyển sản xuất.

Sự tham gia đóng góp dữ liệu của DTJ Group trong Báo cáo Thị trường BĐS Việt Nam Quý I/2026 là một dấu ấn trong quá trình phối hợp giữa doanh nghiệp và tổ chức nghề nghiệp, đưa những thông tin từ thực tế thị trường vào các tài liệu nghiên cứu, phục vụ tốt hơn nhu cầu thông tin của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư.